Почему лучше выбрать индивидуальный проект дома

Отличия типовых решений от индивидуальных
Типовой план разрабатывается для многократного применения при строительстве зданий, т. е. для копирования. Плюсы: он дешевле частного, приступать к работе можно сразу. Минус: построенное здание не будет единственным.

Подготовка нестандартного проекта предполагает воплощение идей заказчика в рамках конкретной технологии строительства. Из недостатков можно отметить увеличение итоговой цены строительства и времени на разработку технической документации.

Преимущества индивидуального проекта:

«привязка» дома к конкретному земельному наделу;
оптимальная функциональность всех помещений;
эксклюзивность;
соответствие запросам клиента;
адаптация к рельефу, климатическим условиям, розе ветров, затененности от деревьев или строений;
точный расчет типа и глубины заложения фундамента, силовых элементов здания в зависимости от структурного состава грунта;
выбор строительных материалов.
Примечание: Сравнивать типовое проектирование с индивидуальным не совсем корректно, ведь все зависит от исходных условий. Бывает, что заказчик высказывает свои личные пожелания, а затем находит их воплощение в каталоге с типовыми решениями. Поэтому часто нужна только незначительная доработка стандартного варианта.

Этапы персонального проектирования:

сбор информации об участке застройки (из документации на землю, результатов геологических и геодезических изысканий);
сбор информации о требованиях будущего домовладельца к дому (этажности, площади, количеству комнат, технических помещений, стилистике, пр.);
эскизное проектирование (подготовка плана на концептуальном уровне, в формате эскизного решения);
рабочий проект (технический расчет на основе утвержденных эскизов).

Разработанные типовые решения не подходят

Вкусы у всех разные. Поэтому бывает, что будущему домовладельцу нравится планировка из серийного каталога, но не нравится вид здания (либо наоборот). В этом случае можно совместить преимущества нескольких разработок.

Нередко участок под ИЖС покупается с уже готовым фундаментом, переоборудовать который нерентабельно, а найти готовое проектное решение нелегко. Эти факторы являются предпосылками для разработки индивидуального проекта, который будет адаптирован под условия конкретного участка, а также критерии клиента.

Клиент хочет воплотить собственные идеи

При разработке плана строительства «с нуля» заказчик может внести свои пожелания относительно планировки и всех систем будущего коттеджа:

этажности здания;
места в рамках участка ИЖС;
расположения, количества, метража, назначения жилых и нежилых помещений;
электрического снабжения, отопления;
состава инженерных коммуникаций;
оборудования систем снабжения водой и канализации;
вида из окон;
ландшафтного дизайна;
расположения других строений (хозяйственных, спортивных и т. д.).
Архитектор выполнит проектирование с учетом этих требований, внося доработки в соавторстве с заказчиком на любом этапе работы.

Особенности участка

Характеристики конкретного участка под ИЖС могут стать препятствием для того, чтобы использовать стандартный проект. К ним относятся:

значительные перепады высот;
небольшие размеры территории или ее узкая вытянутая форма. Это грозит тем, что здания на соседних участках будут расположены слишком близко к планируемому строению (что недопустимо по противопожарным требованиям);
не подходит существующая разводка инженерных коммуникаций в зоне будущей застройки.
Все эти факторы обуславливают невозможность использовать серийные проекты. При подготовке персональной концепции архитектор будет выполнять расчеты, исходя из конкретных характеристик земельного участка.

Коттедж площадью более 400 кв. м

Типовое строительство ориентировано на «среднего» домовладельца, поэтому в этой категории жилые дома площадью больше 400 квадратных метров не проектируют. В этой ситуации нужно выбирать вариант индивидуального проекта.

Желание выделиться

Многие хотят, чтобы их дом выделялся своей эксклюзивностью и не был похож на другие коттеджи. Такое строительство относится к высокому ценовому сегменту.

Нестандартные особенности

Строя загородный коттедж, будущие домовладельцы хотят максимально приспособить его под свои интересы, увлечения или творчество. Например, оборудовав музыкальную студию, спортивный зал, зимний сад, фонтан, бассейн, мастерскую и т. д. Такие опции не предусмотрены серийными планировками, а возможны только при уникальном плане строительства. Архитектор сделает персональный расчет с учетом технических требований ГОСТ и СНиП.